住通公司總經(jīng)理蘇俊逸表示，外地建商屢在新竹開(kāi)出新高價(jià)位建案。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北房?jī)r(jià)吸引全國(guó)目光的同時(shí)，新竹房?jī)r(jià)悄悄喊出逼近50萬(wàn)的行情，但該區(qū)域最被看好的高鐵特區(qū)，除別墅型產(chǎn)品總價(jià)可達(dá)2000萬(wàn)元以上，以三房為主的新建案一坪行情還是在20萬(wàn)元左右。

中信房屋在新竹有8家加盟店的店?yáng)|蘇俊逸表示，竹科大門(mén)的主要交通幹道光復(fù)路上的龍山社區(qū)，可以說(shuō)是竹科人聚落的大本營(yíng)，2010年開(kāi)出區(qū)域新高每坪48萬(wàn)的指標(biāo)豪宅建案「華固天湖」的基地，就座落在靜心湖畔旁。

除了華固天湖之外，相對(duì)於中古屋每坪12、13萬(wàn)的行情，北大路正對(duì)文化中心的「鴻磐」由一年前的每坪25萬(wàn)增值為30~32萬(wàn)/坪，鄰近八大學(xué)區(qū)面對(duì)麗池公園的「大砌」也開(kāi)出每坪25萬(wàn)的新成屋價(jià)格，三民綠帶的「拓璞」有22萬(wàn)的行情，至於春福建設(shè)在面對(duì)親水公園的東門(mén)城圓環(huán)綠帶也推出每坪開(kāi)價(jià)38萬(wàn)的大坪數(shù)產(chǎn)品「一邸」。

本身也是住通公司總經(jīng)理蘇俊逸指出，新竹幾個(gè)地區(qū)性指標(biāo)建案有兩個(gè)共同點(diǎn)，第一個(gè)共同點(diǎn)為皆訴求「景觀住宅」。無(wú)論是湖畔或綠地，對(duì)於工作壓力緊張繁忙的竹科人來(lái)說(shuō)，追求高品質(zhì)的生活環(huán)境是可負(fù)擔(dān)得起的幸福，因此具有景觀的豪宅或透天產(chǎn)品，成為市場(chǎng)需求性高的搶手貨。第二個(gè)共同點(diǎn)是多為外地建商搶進(jìn)的代表作。由於目前新竹市的土地取得成本已由早期的每坪10餘萬(wàn)元飆高至3字頭以上，使得近年來(lái)在地建商出現(xiàn)買(mǎi)不下手的特殊情況。
 

而早在十年前已有中部的知名建商如豐邑建設(shè)即看準(zhǔn)竹科商機(jī)，北上新竹市及竹北市佈局。相較於臺(tái)北或臺(tái)中地區(qū)的土地取得成本，外縣市的建商顯然對(duì)於相對(duì)低價(jià)的新竹地區(qū)決不手軟，在土地成本的墊高後，就出現(xiàn)了這一波從外縣市「複製成功經(jīng)驗(yàn)」而來(lái)的豪宅熱了。畢竟土地猶如麵粉，技高者可做成蛋糕，並賺取超額的利潤(rùn)，一般者僅能作成麵包，賺取的只是正常利潤(rùn)，兩者塑造的價(jià)值差距就非常可觀。
 

華固建設(shè)以靜心湖為主打，創(chuàng)出新竹房市單價(jià)48萬(wàn)元新高價(jià)。

新竹房市受竹科人影響最鉅，那麼這些足以影響竹科人的老闆們又挑哪裡?。刻K俊逸表示，在高鐵動(dòng)工前，竹北對(duì)於新竹人來(lái)說(shuō)還是偏僻荒涼的郊區(qū)，但近年來(lái)隨著高鐵的通車(chē)所帶來(lái)的便利性與周邊開(kāi)發(fā)，竹北市的房產(chǎn)成為園區(qū)外來(lái)客(以臺(tái)北、臺(tái)中、高雄為最)的置產(chǎn)選擇?？萍即罄蠌堉抑\、蔡明介都選擇在竹北市購(gòu)置房產(chǎn)，知名的個(gè)案如「極光琉璃」、「大觀無(wú)極」及「水墨白」等。

竹北房市的特點(diǎn)為公園綠地多，全區(qū)皆為新成屋或預(yù)售個(gè)案，豪宅大樓產(chǎn)品為這些來(lái)自外地的園區(qū)高級(jí)主管的自住首選。其中由大郁開(kāi)發(fā)所投資興建的「夏木漱石」個(gè)案更是竹北頂級(jí)豪宅別墅的代表作，總價(jià)在2500萬(wàn)左右，目前多有上市櫃科技產(chǎn)業(yè)高階主管、醫(yī)師及企業(yè)負(fù)責(zé)人選購(gòu)與進(jìn)住銷(xiāo)售活絡(luò)。除了豪宅產(chǎn)品以外，三房產(chǎn)品為主力的平價(jià)住宅，開(kāi)價(jià)也都落在每坪20萬(wàn)元起跳。